Wichtige Kennzahlen
Wichtige Termine
Kursentwicklung
Dividenden-Historie
| Geschäftsjahr | Dividende | Veränderung | Ex-Tag | Zahltag |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3,25 $ | +1,1 % | 30.11.2026 | 15.12.2026 |
| 2025 | 3,22 $ | +2,9 % | 28.11.2025 | – |
| 2024 | 3,13 $ | +2,4 % | 02.12.2024 | – |
| 2023 | 3,05 $ | +2,8 % | 30.11.2023 | – |
| 2022 | 2,97 $ | +7,8 % | 30.11.2022 | – |
| 2021 | 2,75 $ zzgl. Sonderdividende 2,06 $ | +1,7 % | 30.11.2021 | – |
| 2020 | 2,71 $ | +3,1 % | 30.11.2020 | – |
| 2019 | 2,63 $ | +3,0 % | 29.11.2019 | – |
| 2018 | 2,55 $ | +4,1 % | 30.11.2018 | – |
| 2017 | 2,45 $ | +5,7 % | 30.11.2017 | – |
| 2016 | 2,32 $ | +5,3 % | 29.11.2016 | – |
| 2015 | 2,20 $ | +3,7 % | 27.11.2015 | – |
| 2014 | 2,12 $ | – | 26.11.2014 | – |
| 2013 | 1,90 $ | – | 27.11.2013 | – |
| 2012 | 1,72 $ zzgl. Sonderdividende 0,15 $ | Erste Dividende | 29.11.2012 | – |
Einzelne Zahlungen
| Ex-Tag | Zahltag | Betrag |
|---|---|---|
| 30.11.2026 | 15.12.2026 | 0,27 $ angekündigt |
| 30.10.2026 | 13.11.2026 | 0,27 $ |
| 30.09.2026 | – | 0,27 $ |
| 31.08.2026 | – | 0,27 $ |
| 31.07.2026 | – | 0,27 $ |
| 30.06.2026 | – | 0,27 $ |
| 29.05.2026 | – | 0,27 $ |
| 30.04.2026 | – | 0,27 $ |
| 31.03.2026 | – | 0,27 $ |
| 27.02.2026 | – | 0,27 $ |
| 30.01.2026 | – | 0,27 $ |
| 31.12.2025 | – | 0,27 $ |
| 28.11.2025 | – | 0,27 $ |
Häufige Fragen zur Realty Income Dividende
Wann zahlt Realty Income die Dividende 2026?
Wie hoch ist die Dividende von Realty Income?
Wann ist der Ex-Dividenden-Tag von Realty Income?
Wie hat sich die Dividende von Realty Income entwickelt?
Realty Income vermietet Gewerbeimmobilien und schüttet aus den Mieten jeden Monat eine Dividende aus. Das 1969 gegründete Unternehmen besaß oder hielt Ende September 2026 Beteiligungen an 15.536 Immobilien in allen 50 US-Bundesstaaten, im Vereinigten Königreich und acht weiteren europäischen Ländern, vermietet an 1.842 Mieter. Die aktuelle Höhe der Dividende und die nächsten Termine zeigt die Übersicht oben.
Zwölf Zahlungen im Jahr, ein fester Rhythmus
Realty Income nennt sich „The Monthly Dividend Company“ und zahlt nach eigener Darstellung seit 57 Jahren monatlich; seit der Gründung hat das Unternehmen laut seiner Mitteilung vom 10. November 2026 insgesamt 677 Monatsdividenden in Folge beschlossen. Der Ablauf wiederholt sich: Stichtag war 2026 in den geprüften Mitteilungen der letzte Börsentag des Monats, gezahlt wurde zwischen dem 13. und 15. des Folgemonats, etwa am 15. April für den Stichtag 31. März. Seit der Umstellung auf T+1 handelt die Aktie am Stichtag selbst ohne Dividende; wer erst dann kauft, erhält die Zahlung nicht mehr.
Die Quelle der Dividende sind Mieten, meist per Net-Lease-Vertrag: Der Mieter trägt Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung. Als Kennzahl dient AFFO, das um Sonderposten bereinigte Ergebnis vor Immobilienabschreibungen. In den ersten neun Monaten 2026 lag es bei 3,35 US-Dollar je Aktie; ausgeschüttet wurden 2,4345 US-Dollar, rund 73 Prozent davon. Als REIT muss Realty Income mindestens 90 Prozent des steuerpflichtigen Einkommens ausschütten; weil darin Abschreibungen abgezogen sind, entsprachen die Ausschüttungen 2025 rund 149 Prozent davon.
Kleine Schritte, lange Reihe: die Erhöhungen
Seit der Börsennotierung 1994 hat Realty Income die Dividende 137-mal angehoben (Mitteilung vom 10. November 2026). Laut Quartalsbericht waren es bis zum 2. November 116 Quartale in Folge. Bis dahin gab es 2026 vier Erhöhungen, wirksam mit den Zahlungen im Januar, April, Juli und Oktober, jeweils um 0,0005 US-Dollar je Aktie und Monat, also um knapp 0,2 Prozent pro Schritt. Die 137. Erhöhung fiel am 10. November 2026 mit 0,0025 US-Dollar je Aktie und Monat (rund 0,9 Prozent) deutlich größer aus; sie gilt für die Zahlung am 15. Dezember. Das Unternehmen zählt zu den S&P 500 Dividend Aristocrats, die mindestens 25 Jahre in Folge erhöht haben müssen; nach Eigenangabe sind es mehr als 32 Jahre, die Indexliste von ProShares (Stand 1. Februar 2026) führt 31.
Was nach Steuern auf dem Depot ankommt
Ohne Formular behalten die USA 30 Prozent Quellensteuer ein, mit W-8BEN nach dem Doppelbesteuerungsabkommen 15 Prozent; deutsche Broker hinterlegen es meist bei der Depoteröffnung. Der REIT-Status ändert daran für Privatanleger nichts: Die 15 Prozent gelten auch hier, solange eine natürliche Person höchstens 10 Prozent der Anteile hält. Deutschland erhebt 25 Prozent Abgeltungsteuer plus 5,5 Prozent Solidaritätszuschlag, gegebenenfalls Kirchensteuer; die 15 Prozent werden angerechnet. Vereinfachtes Beispiel mit 100 US-Dollar brutto: 15 Dollar US-Steuer, 10 Dollar Abgeltungsteuer, 0,55 Dollar Solidaritätszuschlag, netto 74,45 Dollar. Der Sparer-Pauschbetrag von 1.000 Euro (2.000 Euro bei Zusammenveranlagung) mindert die deutsche Steuer. Mehr im Ratgeber Steuern auf Dividenden.
Eine Besonderheit von Realty Income: 2025 stufte das Unternehmen 33,63 Prozent der Ausschüttung in den USA als Kapitalrückzahlung ein. In Deutschland gilt die Leistung einer ausländischen Gesellschaft nach § 27 Abs. 8 KStG als Gewinnausschüttung, soweit keine Einlagenrückgewähr gesondert festgestellt wurde. Ob eine solche Feststellung für Realty Income vorliegt, haben wir nicht in Erfahrung gebracht; im Zweifel lohnt die Rückfrage bei Depotbank oder Steuerberatung.
Schulden, Mieter, neue Aktien: wo die Risiken liegen
Realty Income finanziert Zukäufe mit Schulden und neuen Aktien. Ende September 2026 standen Anleihen über 26,45 Milliarden US-Dollar in der Bilanz; die Ratings lauten A- (S&P), A3 (Moody’s) und A (Fitch), alle mit stabilem Ausblick. Schwankende Zinsen, Mieterinsolvenzen und der Zugang zu Kapitalmärkten nennt das Unternehmen selbst als Risikofaktoren. Neue Aktien verwässern: Die durchschnittliche Aktienzahl lag im dritten Quartal 2026 um 3,3 Prozent über dem Vorjahreswert; der AFFO je Aktie stieg dennoch um 3,7 Prozent.
Die Mieterbasis ist breit gestreut: Der größte Mieter, Dollar General, steht für 3,3 Prozent der Jahresmiete. Doch 77 Prozent der Mieten stammen aus dem Einzelhandel, vor allem aus Lebensmittelhandel (10,6 Prozent) und Convenience-Stores (9,2 Prozent).
Weitere US-Werte stehen in der Übersicht der US-Dividendenaktien.
Stand der Informationen: November 2026. Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung dar, sondern dient ausschließlich der journalistischen Information.
Quellen: Realty Income, Form 10-Q zum 30. September 2026 (SEC) · Realty Income, Mitteilung zur 137. Dividendenerhöhung (10. November 2026) · Protokoll zum Doppelbesteuerungsabkommen USA–Deutschland, Artikel 10 (US-Finanzministerium) · Bundeszentralamt für Steuern, Anrechenbarkeit ausländischer Quellensteuer (Stand 1. Januar 2026)
Alexander Müller ist Finanzredakteur und Dividendeninvestor mit über 12 Jahren Erfahrung im deutschen Aktienmarkt. Er analysiert Dividendenaktien für Dividenden-Kalender.com und ist spezialisiert auf DAX, MDAX und europäische Qualitätsdividendenzahler.
