MERLIN Properties SOCIMI S.A.
Wichtige Kennzahlen
Wichtige Termine
Kursentwicklung
Dividenden-Historie
| Jahr | Dividende | Rendite | Veränderung | Ex-Tag | Zahltag |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 0,22 EUR | k.A. | -8,3 % | 21.11.2025 | k.A. |
| 2023 | 0,24 EUR | k.A. | Unverändert | 22.11.2024 | k.A. |
| 2022 | 0,24 EUR | k.A. | -4,0 % | 24.11.2023 | k.A. |
| 2021 | 0,25 EUR | k.A. | -16,7 % | 18.11.2022 | k.A. |
| 2020 | 0,30 EUR | k.A. | +100,0 % | 19.11.2021 | k.A. |
| 2019 | 0,15 EUR | k.A. | -50,0 % | 25.06.2020 | k.A. |
| 2018 | 0,30 EUR | k.A. | +15,4 % | 18.10.2019 | k.A. |
| 2017 | 0,26 EUR | k.A. | +160,0 % | 17.10.2018 | k.A. |
| 2016 | 0,10 EUR | k.A. | -52,4 % | 17.10.2017 | k.A. |
| 2015 | 0,21 EUR | k.A. | Erste Dividende | 18.10.2016 | k.A. |
MERLIN Properties Dividende — Unternehmensüberblick
MERLIN Properties SOCIMI S.A. ist der größte börsennotierte Gewerbeimmobilien-REIT auf der Iberischen Halbinsel mit Hauptsitz in Madrid. Das 2014 gegründete Unternehmen besitzt und verwaltet ein hochwertiges Portfolio aus Bürogebäuden, Logistikflächen und Einkaufszentren in Spanien und Portugal mit einem Gesamtwert von rund 10,9 Milliarden Euro. Im Geschäftsjahr 2025 erzielte MERLIN Properties Bruttomieteinnahmen von 542 Millionen Euro, ein Anstieg von 3,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Portfoliostruktur verteilt sich auf Büroimmobilien mit 57,5 Prozent, Einkaufszentren mit 25,3 Prozent und Logistikflächen mit 16,7 Prozent der Mieteinnahmen. Das EBITDA stieg um 9,7 Prozent auf 416 Millionen Euro. Die Gesamtauslastung des Portfolios liegt bei hervorragenden 95,6 Prozent. Als SOCIMI, dem spanischen Pendant zum deutschen REIT, ist MERLIN Properties verpflichtet, den Großteil des Gewinns an die Aktionäre auszuschütten. Die Nettoverschuldung ist mit einem Loan-to-Value von 28,9 Prozent moderat.
Dividendenpolitik von MERLIN Properties
Als SOCIMI unterliegt MERLIN Properties der gesetzlichen Pflicht, mindestens 80 Prozent des Gewinns aus Mieteinnahmen an die Aktionäre auszuschütten. Diese regulatorische Vorgabe macht das Unternehmen zu einem strukturell attraktiven Dividendenzahler. Für das Geschäftsjahr 2024 betrug die Dividende 0,42 Euro je Aktie, aufgeteilt in eine Zwischendividende und eine Schlussdividende. Im Geschäftsjahr 2025 wurde bislang eine Zwischendividende von 0,20 Euro je Aktie im Dezember ausgezahlt. Die Funds from Operations, die zentrale Ertragskennzahl im Immobiliensektor, erreichten 327 Millionen Euro und stiegen damit um 5,1 Prozent. Die Dividendenrendite bewegt sich bei aktuellen Kursen im Bereich von drei bis vier Prozent. MERLIN Properties hat die Ausschüttung seit dem Börsengang weitgehend stabil gehalten und an die Ertragsentwicklung angepasst. Ein wachsender Beitrag kommt aus dem Aufbau von Rechenzentrumskapazitäten, die als neues strategisches Geschäftsfeld die Mieteinnahmen diversifizieren sollen.
Geschäftsentwicklung und Dividendenperspektive
MERLIN Properties durchläuft eine strategische Transformation, die das Portfolio zukunftsfähig aufstellen soll. Neben dem klassischen Kerngeschäft mit Büros, Logistik und Einzelhandel investiert der Konzern gezielt in den Aufbau von Rechenzentren, die angesichts des Booms bei Cloud-Computing und künstlicher Intelligenz stark nachgefragt werden. Im Jahr 2025 verzeichnete das Unternehmen ein zweistelliges Wachstum des Nettogewinns, getrieben durch steigende Mieten im Like-for-Like-Vergleich und hohe Vermietungsquoten. Die Bürosparte profitiert von der Rückkehr zur Präsenzarbeit in den spanischen Metropolen Madrid und Barcelona, während die Logistikflächen von der anhaltenden E-Commerce-Expansion getragen werden. Die niedrige Verschuldung und die solide operative Performance schaffen Spielraum für steigende Ausschüttungen. Analysten erwarten für die kommenden Jahre ein moderates Dividendenwachstum, getrieben durch die sukzessive Inbetriebnahme neuer Rechenzentrumskapazitäten und die Indexierung bestehender Mietverträge.
Für welche Anleger eignet sich MERLIN Properties?
MERLIN Properties eignet sich für Anleger, die eine regulierte Immobilienaktie mit verlässlicher Ausschüttung und zunehmender Wachstumsfantasie suchen. Die SOCIMI-Struktur garantiert hohe Mindestausschüttungen, während die Diversifikation des Portfolios über Büros, Logistik und Einkaufszentren für Stabilität sorgt. Der Einstieg in das Rechenzentrumsgeschäft bietet zusätzliches Wachstumspotenzial. Investoren sollten die Zinssensitivität von Immobilienwerten beachten, da steigende Zinsen die Bewertungen belasten können. Für Dividendenanleger, die einen liquiden iberischen Immobilienwert mit moderater Rendite und solidem Fundament suchen, ist MERLIN Properties eine interessante Portfolioergänzung.
Stand der Recherche: März 2026. Dieser Artikel dient ausschließlich der Information und stellt keine Anlageberatung dar.
Alexander Müller ist Finanzredakteur und Dividendeninvestor mit über 12 Jahren Erfahrung im deutschen Aktienmarkt. Er analysiert Dividendenaktien für Dividenden-Kalender.com und ist spezialisiert auf DAX, MDAX und europäische Qualitätsdividendenzahler.
