LEG Immobilien AG
Wichtige Kennzahlen
Wichtige Termine
Kursentwicklung
Dividenden-Historie
| Jahr | Dividende | Rendite | Veränderung | Ex-Tag | Zahltag |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2,70 EUR | k.A. | Unverändert | 28.05.2026 | 01.06.2026 |
| 2024 | 2,70 EUR | 3,61 % | +20,0 % | 29.05.2025 | 02.06.2025 |
| 2023 | 2,25 EUR | 2,82 % | -40,0 % | 24.05.2024 | 28.05.2024 |
| 2021 | 3,75 EUR | k.A. | +8,4 % | 20.05.2022 | 24.05.2022 |
| 2020 | 3,46 EUR | k.A. | -3,9 % | 28.05.2021 | 01.06.2021 |
| 2019 | 3,60 EUR | k.A. | +11,5 % | 29.05.2020 | k.A. |
| 2018 | 3,23 EUR | k.A. | +16,2 % | 31.05.2019 | k.A. |
| 2017 | 2,78 EUR | k.A. | +9,9 % | 31.05.2018 | k.A. |
| 2016 | 2,53 EUR | k.A. | +22,2 % | 31.05.2017 | k.A. |
| 2015 | 2,07 EUR | k.A. | +15,6 % | 31.05.2016 | k.A. |
| 2014 | 1,79 EUR | k.A. | +16,2 % | 30.06.2015 | k.A. |
| 2013 | 1,54 EUR | 3,24 % | +305,3 % | 26.06.2014 | 26.07.2014 |
| 2012 | 0,38 EUR | 0,99 % | Erste Dividende | 22.07.2013 | 21.08.2013 |
LEG Immobilien Dividende – Unternehmensüberblick
Die LEG Immobilien SE mit Hauptsitz in Düsseldorf ist eines der führenden börsennotierten Wohnungsunternehmen in Deutschland. Das Unternehmen bewirtschaftet einen Bestand von rund 172.000 Wohneinheiten, die sich überwiegend in Nordrhein-Westfalen befinden – dem bevölkerungsreichsten Bundesland Deutschlands. LEG wurde ursprünglich als Landesentwicklungsgesellschaft des Landes NRW gegründet und 2008 privatisiert, bevor der Börsengang 2013 folgte.
Im MDAX gehört LEG Immobilien zu den gewichtigen Vertretern der Immobilienbranche. Das Geschäftsmodell basiert auf der langfristigen Bewirtschaftung von bezahlbarem Wohnraum – ein Segment, das strukturell von der anhaltenden Wohnungsknappheit in deutschen Ballungsräumen profitiert. Im Gegensatz zu reinen Projektentwicklern oder Gewerbeimmobiliengesellschaften erzielt LEG den Großteil seiner Erträge aus stabilen, wiederkehrenden Mieteinnahmen. Die Durchschnittsmiete des Portfolios lag Ende 2025 bei rund 7,01 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Marktniveau vieler Großstädte, was den Mietern nur wenig Anlass zum Auszug gibt und für niedrige Leerstandsraten sorgt.
Dividendenpolitik von LEG Immobilien
LEG Immobilien hat eine bemerkenswerte Dividendengeschichte hinter sich. Über viele Jahre war das Unternehmen ein verlässlicher Dividendenzahler mit kontinuierlich steigenden Ausschüttungen – bis 2019 lag die letzte reguläre Dividende bei 3,71 Euro je Aktie. Dann kam der Einschnitt: In den Geschäftsjahren 2022 und 2023 setzte LEG die Dividende vollständig aus. Der Grund lag in den stark gestiegenen Zinsen, die den gesamten Immobiliensektor unter Druck setzten und LEG dazu veranlassten, die Liquidität im Unternehmen zu halten, um die Verschuldung zu reduzieren.
Mit dem Geschäftsjahr 2023 kehrte LEG zur Ausschüttung zurück und zahlte 2,45 Euro je Aktie. Für das Geschäftsjahr 2024 wurde die Dividende auf 2,70 Euro je Aktie erhöht – ein Anstieg um rund 10 Prozent. Das Unternehmen verfolgt die Strategie, den AFFO (Adjusted Funds from Operations) vollständig an die Aktionäre auszuschütten. Bei einem erwarteten AFFO von 215 bis 225 Millionen Euro für das Geschäftsjahr 2025 und einem Zielwert von 220 bis 240 Millionen Euro für 2026 zeichnet sich eine weiterhin steigende Dividende ab. Die Dividendenrendite lag zuletzt bei rund 3 Prozent und positioniert LEG als soliden Wert für einkommensorientierte Anleger.
Geschäftsentwicklung und Dividendenperspektive
LEG Immobilien befindet sich operativ in einer stabilen Wachstumsphase. In den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2025 stieg der AFFO um 19,3 Prozent auf 181,3 Millionen Euro, während der FFO I um 12,6 Prozent zulegte. Das vergleichbare Mietwachstum lag bei soliden 3,1 Prozent – getrieben durch reguläre Mietanpassungen und ein marktbedingt niedriges Leerstandsniveau. Die adjustierte EBITDA-Marge bewegte sich bei etwa 77 Prozent, was die operative Effizienz des Geschäftsmodells unterstreicht.
Für das Geschäftsjahr 2026 erwartet LEG ein weiteres Mietwachstum von 3,8 bis 4,0 Prozent und einen AFFO-Anstieg auf 220 bis 240 Millionen Euro. Die Perspektive für die Dividende ist damit klar positiv: Solange LEG an seiner AFFO-basierten Ausschüttungspolitik festhält, dürften Aktionäre von einer schrittweise steigenden Dividende profitieren. Auch die Entschuldung schreitet voran, was den finanziellen Spielraum zusätzlich erweitert. Das Zinsumfeld bleibt allerdings der zentrale Risikofaktor – eine erneute deutliche Zinserhöhung würde die Refinanzierungskosten belasten und die Dividendenkapazität einschränken.
Für welche Anleger eignet sich LEG Immobilien?
LEG Immobilien richtet sich an Anleger, die einen defensiven Immobilientitel mit stabilen Mieteinnahmen und wachsender Dividende suchen. Die Konzentration auf bezahlbaren Wohnraum in Nordrhein-Westfalen bietet einen gewissen Schutz vor Konjunkturzyklen, da Wohnimmobilien weniger schwankungsanfällig sind als Gewerbe- oder Büroflächen. Die Dividendenrendite von rund 3 Prozent ist für einen Immobilientitel angemessen und sollte in den kommenden Jahren weiter steigen.
Einkommensinvestoren sollten allerdings die jüngste Dividendenpause berücksichtigen: LEG hat gezeigt, dass die Ausschüttung in Krisenzeiten nicht sakrosankt ist. Zudem bleibt die Abhängigkeit vom Zinsumfeld ein strukturelles Risiko. Für Anleger, die ein breit diversifiziertes Immobilienportfolio wünschen, könnte die starke Konzentration auf NRW ein Nachteil sein. Wer hingegen an den langfristigen Wachstumstreiber des deutschen Wohnungsmarktes glaubt – steigende Bevölkerung, knappe Neubautätigkeit und moderate Mieten mit Steigerungspotenzial –, findet in LEG Immobilien einen fundamental soliden MDAX-Wert.
Stand der Informationen: März 2026. Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung dar, sondern dient ausschließlich der journalistischen Information.
Alexander Müller ist Finanzredakteur und Dividendeninvestor mit über 12 Jahren Erfahrung im deutschen Aktienmarkt. Er analysiert Dividendenaktien für Dividenden-Kalender.com und ist spezialisiert auf DAX, MDAX und europäische Qualitätsdividendenzahler.
